趕著中國人買美國房的熱潮，溫先生經過中介的介紹，一次就買下了兩套銀行沒收後再拍賣的美國房產:其實，當時的房價還真便宜，以原始價的五分之一就買到了房子，看似美好的開局卻是溫先生惡夢的開始。溫先生對自己的投資後誨不已：買房子的時候，他只去美國看過一次，後來才慢慢發現，房子比較舊地段也編僻，為了出租再用租金抵消日常維護費用和稅費，只好重新翻修，此外，由於房子是在窮人區他的租客已經好幾個月沒有支付租金了。對於房屋被白住，溫先生很無條，因為他不可能為了租金坐飛機去羨國打官司：溫先生曾想過把房子賣掉，不過聽說還要交6%的中介手續費，最終算下來還是虧本： 中國人在海外買房投資時.大多 數頫搬國內的經殮.這神經驗主義也 許會讓中國人的投資打水漂。例如中 國人在寒外買房，首選就是市中心的 小戶蠆。怛在美國、日本、澳大利亞 等國家，大域市市中心的小戶型不僅 増值最侵，而且租客也都是留學生或 是«牧人者等最不受歡迎的群體。 不同國家、城市的購房投資的收益差別也相當大。如英國樓盤回報率可以達到6%,而溫哥華的租金回報率僅為2%左右。對於純海外投資，某置業顧問公司有關工作人員稱：基本上，只有投資5到10年甚至更長時 間，海外購房才會有較為明顯的收益，但也不過是每年5*到8*的 這根本無法和國內炒房的收益相比。 海外很多國家的房價本身並不高，但是在購買、持有、出售幾個環節t成本很離。值得投資者注意的是，在國外的房地產市場中，物業增值的速度通常比較緩慢，而且持有成本較髙。購買房屋後，除了貸款利息和物業費，還要繳鞝房產稅、土地增值稅等稅費，而像別墅這樣的物業還需要繳納保臉費用 以上只是說明了幾種悄況。投資者如果不熟悉將要投資的區域，就有可能出現各種意想不到的問題9在這裡並不建議所有的投資者都選擇海外買房，有經驗的投資者出手也要十分謹慎，想要靠純海外投資做到一本萬利是不可能的。 買入英國樓盤手續小知識 大家好，最近我在留意英國樓盤，打算投資一下，在此分享我才剛了解不少的英國買樓資訊。 因為很多投資者都跟我一樣本身都對英國樓盤買賣的手續不太清楚，又怕會十分麻煩，擔心申請的手續過程中需要不停來回兩地以及處理煩覆的文件。 但原來手續根本就沒有本來想像中的麻煩吧。 今日特意為大家解答疑問，以作參考。 問：外國人有無買樓條件？ 答：沒有特別要求，基本上與英國人一樣。 問：可不可以做到投資移民？ 答：不可以呢！ 問：相關稅項是多少？ 答：樓價12.5萬（英鎊．下同）以上住宅需要交印花稅，樓價12.5至25萬印花稅為2%；25萬至92.5萬稅率為5%；92.5萬至150萬稅率為10%；150萬以上為12%。 以下網址可提供更多英國物業投資的資訊以作參考。